Crece venta ilegal de terrenos en la frontera

LAURA ESTRADA, RICARDO RAMÍREZ, EMANUEL MORENO

Debido al alto índice de población flotante que transita constantemente por Acuña y Piedras Negras, hay quienes han aprovechado esta situación para vender terrenos de manera irregular. Esto ha provocado que un mismo predio llegue a ser vendido hasta a dos o tres personas, e incluso que se comercialicen terrenos que ya cuentan con propietario o que están en proceso de intestado.

El director del Registro Público de la Propiedad en Acuña, Fausto Milán Valdespino, alertó a la población para que no sean víctimas de fraude inmobiliario, ya que persisten las ventas a través de intermediarios en Acuña, así como de terrenos rurales donde no se tiene la legítima propiedad, incluso reveló que semanalmente se detectan hasta tres trámites irregulares.

Expresó que dado el crecimiento poblacional y la demanda de propiedad se presenta esta problemática, “el fraude inmobiliario no es otra cosa más que el engaño que sufren las personas al momento de comprar una propiedad que no es de la persona que se las está vendiendo”. Indicó que actualmente en Acuña hay mucha oferta de bienes inmuebles, incluso se anuncian a través de las redes sociales, usualmente lotes rurales, ranchos, pero también en la zona urbana.

Manifestó que las familias ahorran dinero durante el año para adquirir una propiedad, desafortunadamente este ahorro se demerita por el fraude y por acciones legales, que muchas veces no se pueden acreditar, ya que algunas personas, por brindar su confianza, no registran documentos de por medio que avalen al menos la transacción de dinero entre particulares, para en su momento ejecutar una acción legal.

Explicó que este tipo de fraude lo lleva a cabo un intermediario dedicado a las ventas. Lo cual aclaró que hay muchas personas que se dedican a esta función de forma legal, por lo que no se juzga su trabajo, sino la acción de quienes deliberadamente actúan para lucrar a su favor con una propiedad que no es suya y la venden como tal. Aunque el fraude tiende a generarse hacia el área rural, también en la zona urbana suele suceder y cada vez más seguido.

Indicó que semanalmente atiende en la dependencia a tres o cuatro personas que solicitan la revisión de la propiedad que desean comprar o bien pretenden hacer el registro de la propiedad y es cuando se detecta el fraude inmobiliario, ya que las viviendas o terrenos están registrados a nombre de una persona distinta a la que les vendió o pretende venderles.

Añadió que sobre todo en el área rural, es común que adquieran terrenos a bajo costo, de forma irregular, ya que no hay una escritura, ni subdivisión de la propiedad y generalmente no se puede tomar posesión de la propiedad, por lo que reiteró que antes de adquirir un predio o vivienda acudan a las instancias como el registro público de la propiedad o desarrollo urbano, para verificar que hay una escritura y a nombre de quién está.

Recomiendan verificar propiedad y situación legal antes de comprar

Ante la detección de ventas duplicadas, retrasos en escrituración y problemas en trámites de titulación e Infonavit en Acuña y Piedras Negras, donde varios compradores reportan que un mismo terreno fue ofrecido a más de una persona, las autoridades llaman a verificar escrituras, certificados de propiedad y libertad de gravamen antes de concretar cualquier compra.

A través del certificado de libertad de gravamen, explicó, es posible conocer al propietario legítimo del terreno, verificar si tiene facultades para realizar la venta y confirmar si el predio está libre de procesos judiciales como embargos, intestados u otros procedimientos.

Milán Valdespino señaló que, lamentablemente, de manera constante se atienden casos de personas que han sido engañadas con ofertas de terrenos a muy bajo costo o con pagos en parcialidades. Al intentar construir, descubren que existen otros propietarios o que el predio se encuentra en un sector considerado peligroso por Protección Civil.

Exhortó a todas las personas interesadas en adquirir un terreno a acudir al Registro Público y solicitar el certificado de libertad de gravamen, con el fin de asegurarse de que la compra represente una base segura para el futuro de sus familias.

Víctimas de engaño narran cómo perdieron terrenos en Piedras Negras

Vecinos de la zona norte de Piedras Negras denunciaron ser víctimas de un presunto fraude inmobiliario atribuido a Arturo Navarro y Magdalena García Rosas, a quienes señalan por presunta doble venta de terrenos, negativa para escriturar y despojo de propiedades.

Cassandra Hernández, propietaria de tres lotes en la colonia Ramos Arizpe, afirmó que al solicitar la escrituración Arturo Navarro presuntamente les notificó que los predios “ya estaban vendidos”, pese a que contaba con documentación y pagos de años atrás. Agregó que posteriormente les fue restringido el acceso al área mediante nuevos candados colocados por el grupo señalado.

Los afectados aseguran que el caso no es aislado: varias familias detectaron que sus lotes fueron ofrecidos nuevamente a terceros aun cuando ya habían sido liquidados. Algunos compradores relataron que fueron citados para entregar pagos adicionales con la promesa de recibir escrituras, sin que los vendedores volvieran a presentarse.

En otro testimonio, se reveló que compradores habrían entregado hasta 150 mil pesos como enganche por terrenos que ya contaban con dueño desde 1996, señalando incluso al hijo de Magdalena García como presunto participante en estas operaciones.

Los afectados mencionan haber sostenido reuniones con autoridades municipales en el caso de Piedras Negras, pero aseguran que no han recibido seguimiento ni solución al conflicto.

Créditos Infonavit con fallas de origen dejan a cientos sin escrituras

Información del Centro Regional de Titulación y Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana y Rústica (CERTTURC) en la Zona Norte, dio a conocer presuntas irregularidades históricas en la adquisición y escrituración de viviendas financiadas mediante Infonavit que, aseguró, mantienen a cientos de familias sin documentos legales a pesar de haber liquidado sus propiedades.

Señala que durante años operaron en la región mecanismos administrativos que generaron vacíos legales entre constructoras, empresas intermediarias y el propio instituto, impidiendo que compradores recibieran el título de propiedad aun cuando completaron sus pagos.

Entre los casos mencionados, indicó que constructoras como Acoros, Dédalo y Prisma habrían vendido casas y terrenos sin que el Infonavit asumiera formalmente la titularidad antes de trasladarla a los acreditados.

Se describe también la operación de empresas scrap, dedicadas a adquirir cartera vencida del instituto, pues dichas compañías compraban únicamente el derecho de cobro, no la propiedad, y posteriormente revendían las viviendas a personas que ya habitaban en ellas, quienes terminaban de pagar sin saber que nunca podrían escriturar.